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Wohnung zu kaufen - Wien, Hietzing , Objekt-Nr. 1609/33682

€ 1.290.000,-
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6 Zimmer EIGENTUM | JUGENDSTILWOHNUNG im Hietzinger Cottageviertel

1130 - Wien, Hietzing

Wien

Objektnummer: 1609/33682
Kaufpreis:  1.290.000,-
Betriebskosten: € 520,10
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
6
Badezimmer:
1
WC:
2
Ebenen:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche:
181 m²
Balkonfläche:
8 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
ca. 1910

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, dem Hietzinger Cottageviertel, gelangt auf der Bel Etage einer Original-Jugendstilvilla eine Rarität zum Verkauf, die Liebhaber durch ihre Großzügigkeit 181 m² und einem südseitigem Balkon mit Blick auf den wunderschönen Garten und den exzellenten Erhaltungszustand besticht. Neben zahlreichen anderen Details sind besonders die Zimmerdecken mit wunderbaren Stuckelementen und stimmigen, hochwertigen Beleuchtungskörpern hervorzuheben. Das Jugendstilhaus befindet sich auf einem ca. 1.073 m² Grundstück, in einer sehr ruhigen und grünen Gegend. Das Hietzinger Einkaufszentrum, Geschäfte, Banken, Kindergärten und Schulen, sowie das Erholungsgebiet Schönbrunn sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zwei Straßenbahnlinien, div. Autobusse und die U4 befinden sich unmittelbar in der Nähe dieser Jugendstilvilla.

Das große zentrale Vorzimmer ist sehr durchdacht möbliert. Sicherheits-Eingangstüre lederbespannt. Die geräumige Küche nach Maß in Vollholz ist teilweise eingerichtet. Der Wohnsalon mit Erker hat 36 m². Die fünf weiteren Zimmer sind unterschiedlicher Größe. Das Badezimmer ist mit großer Gußeisen-Badewanne und Solnhofener Marmor ausgestattet. Außerdem finden Sie einen kleinen Klopfbalkon, welcher den unbeschreiblichen Charme dieser Wohnung widerspiegelt.

Die Fenster und die Balkontüre auf der Südseite des Hauses sind mit stahlverstärkten elektrischen Rollos ausgestattet.

Zusatzinformationen:

+ Durchgehend neuwertiger Vollholz-Eichenparkettboden

+ Fußboden - Konvektionsheizung (Kessel im Keller der Wohnung)

+ Stahlverstärkte Wohnungseingangstüre mit Mehrfachsperren

+ Stiegenhaus vor der Wohnungstüre kann über Monitor eingesehen werden / Ganglicht-Taster IN der Wohnung

+ Fenster und Türen an der Südseite sind mit stahlverstärkten, elektrischen Rollos versehen

+ Luxusbad und WC mit Solnhofener Marmor ausgestattet

+ Zur Wohnung gehören zusätzlich zwei Kellerräume (insgesamt ca.40 m²)

+ Gartenmitbenützung


Die äußerst gepflegte und von viel Grün umgebene Villa befindet sich auf einem 1073 m² Grundstück und verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum.




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Heizwärmebedarf

E
108 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.9

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

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