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Wohnung zu kaufen - Wien, Hietzing , Objekt-Nr. 1609/33682

€ 1.440.000,-
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Hietzinger Cottage - Rarität - Große Jugendstilwohnung

1130 - Wien, Hietzing

Wien

Objektnummer: 1609/33682
Kaufpreis:  1.440.000,-
Betriebskosten: € 520,10
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
6
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche:
180 m²
Balkonfläche:
8 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
ca. 1910

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, dem Hietzinger Cottageviertel, gelangt auf der Bel Etage einer Original-Jugendstilvilla eine Wohnung zum Verkauf, die Liebhaber durch ihre Großzügigkeit (180 m² plus Südbalkon) und den exzellenten Erhaltungszustand besticht. Neben zahlreichen anderen Details sind besonders die Zimmerdecken mit wunderbaren Stuckelementen und stimmigen, hochwertigen Beleuchtungskörpern hervorzuheben.

Die Wohnung besteht aus einem großen, zentralen Vorraum, einer geräumigen Wohnküche (voll eingerichtet), einem Wohnsalon (36 m²) mit Erker, fünf weiteren Zimmern unterschiedlicher Größe (eines davon mit 7,5 m² Balkon), einem großen Bad, einem Extra-WC, einem Abstellraum und einem "Klopf-Balkon".

Zusatzinformationen:
+ Durchgehend neuwertiger Vollholz-Eichenparkettboden
+ Fußboden - Konvektionsheizung (Kessel im Keller der Wohnung)
+ Stahlverstärkte Wohnungseingangstüre mit Mehrfachsperren
+ Stiegenhaus vor der Wohnungstüre kann über Monitor eingesehen werden / Ganglicht-Taster IN der Wohnung
+ Fenster und Türen an der Südseite sind mit stahlverstärkten, elektrischen Rollos versehen
+ Badezimmer und WC mit Solnhofener Marmor ausgestattet
+ Zur Wohnung gehören zusätzlich zwei Kellerräume (insgesamt ca. 40 m²)
+ Gartenmitbenützung
+ Flügeltüren mit original geätzten Glasscheiben

Die äußerst gepflegte und von viel Grün umgebene Villa befindet sich auf einem 1073 m² Grundstück und verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum.


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Heizwärmebedarf

E
108 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.9

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

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