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Wohnung zu mieten - Wien , Objekt-Nr. 1609/34167

€ 1.980,00
Eingang Wohnung 2Küche mit AbstellraumKüche mit AbstellraumKücheBadezimmer mit BadewanneDuscheWCFlurKinder- oder ArbeitszimmerKinder- oder ArbeitszimmerSchlafzimmerWohnzimmerWohnzimmerVorraumBodenbelagWohnzimmerzugang zum GartenEigengarten beim WohnzimmerEigengarten EingangsbereichHaus AußenansichtPlan Top 1Gesamtplan
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4 Zimmer Gartenwohnung in 2-Familienhaus, neu saniert

1130 - Wien

Wien

48.1867916.298378
Objektnummer: 1609/34167
Miete (brutto):  1.980,00
Gesamtmiete (brutto):  1.980,00
Kaution: € 5.940,00
Maklerhonorar: 2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht
Infos zur Finanzierung

Informationen zur Immobilie

Räume:
4
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
1
Heizung:
Gasetagenheizung
Wohnfläche:
95 m²
Kellerfläche:
82 m²
Möbliert:
KUECHE
Mind. Mietdauer:
5 J.
Max. Mietdauer:
5 J.
Befristet:
ja

Beschreibung

Haus mit 2 Wohneinheiten und großem Garten in Top Lage Althietzing. Erstbezug nach Umbau und Generalsanierung!

Top 1 bietet auf ca. 86,96 m² Wohnfläche 4 zentral begehbare Zimmer. Eine neue voll ausgestattete Küche mit Elektroherd, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination läd zum Kochen ein. Hier ist auch Platz für einen kleinen gemütlichen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus betritt man einen netten südseitigen Gartenanteil. Der vordere Gartenanteil steht bei einer Gesamtnutzung der Liegenschaft zur alleinigen Verfügung, bei getrennter Vermietung wird der Garten geteilt.

Egal ob ORDINATION, BÜRO, KANZLEI oder für private Zwecke, dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über 2 ebenerdige Wohneinheiten mit ca. 95 m² und ca. 87 m², welche über zwei separate Hauseingänge verfügen. Auf Wunsch können beide Einheiten mit insgesamt ca. 182 m² für geschäftliche Zwecke, z.B. als Ordination, Kanzlei oder Büro genutzt werden. Der monatliche Mietpreis gilt für eine Einheit.

Die extra hohen Decken lassen die Wohnfläche von 95,15 m² zusätzlich größer und offener wirken. Von Innen besticht die Wohnung durch ihr neu überarbeitetes und modernes Design mit Eichenparkett, Feinsteinzeug im Badezimmer und einer edlen Küche im zeitlosen Design. Von Außen wurde der ursprüngliche und historische Look des Gebäudes beibehalten und fügt sich somit perfekt in die Umgebung ein.

Ein eigener großer Kellerraum bietet Platz als Stauraum oder Partykeller.

Die Miete in Höhe von EUR 1.980,00 pro Monat versteht sich als Pauschalmiete inklusive der Betriebskosten und der anteiligen Steuer.


Highlights:

- Erstbezug nach Generalsanierung
- TOP LAGE in Hietzing
- großer Garten
- ruhige Lage
- Kellerraum
- Stellplatz in Planung
- beide Einheiten können zusammengelegt oder getrennt genutzt werden


Infrastruktur:

Für eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. In wenigen Gehminuten ist die U-Bahn Station U4 Braunschweiggasse erreicht.
Das Zentrum am Hietzinger Platz mit dem Restaurant Plachutta, dem Café Dommayer, Spar, DM, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich gleich um die Ecke. Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1800zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 180
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1980

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