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Wohnung zu kaufen - Bruck an der Leitha, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1609/38485

€ 149.732,-
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    • Karte

    #Vorsorgewohnung bereits vermietet

    2460 - Bruck an der Leitha

    Niederösterreich

    48.0237516.77534
    Objektnummer: 1609/38485
    Kaufpreis:  149.732,-
    Betriebskosten: € 105,92
    Maklerhonorar: € 6.468,42
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    2
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Heizung:
    Fußbodenheizung
    Wohnfläche:
    52 m²
    Balkonfläche:
    7 m²
    Kellerfläche:
    2 m²
    Baujahr:
    ca. 2017

    Beschreibung

    #Vorsorgewohnung bereits vermietet
    Wohnung Top32
    2 Zimmer mit Balkon

    Der Erwerb von Grund und Boden ist aktuell die sicherste wie auch gewinnbringendste Sparform in Österreich. Sie kaufen aber nicht Grund und Boden, sondern ganz einfach eine Eigentumswohnung, die vermietet wird (= Anlegerwohngen) und so von Anfang an ein regelmäßiges Zusatzeinkommen ermöglicht. Diese Sparform ist für viele Menschen finanzierbar und hat den Vorteil, dass

    • Ihr Kapital durch eine Grundbuchseintragung abgesichert ist,
    • sie steuerlich begünstigt ist,
    • die Vermietung regelmäßiges Einkommen bringt und
    • sie neben der Mieteinnahmen durch die Wertsteigerung zweifachen Gewinn erzielt.


    OBJEKTDATEN
    Die Wohnung wurde bereits als Erstbezug vermietet. Sie ist dem neuesten Stand der Technik ent- sprechend mit einer Fussbodenheizung über Fernwärme, Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlage sowie elektrische Außenjalousien ausgestattet um so geringe Betriebskosten sicherzustellen sowie eine nachhaltige Lebensweise zu unterstützen.
    HWB: 23,92 kWh/m2.a
    Klimaklasse: A

    Wohnnutzfläche: 51,70m2
    Balkon: 6,95m2
    Kellerabteil

    € 149.732,- Kaufpreis netto zuzüglich 20% Ust


    Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust
    Weitere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in der Größe von 40-95m2 sind auf Anfrage vorhanden .
    Die Stadtgemeinde Bruck an der Leitha verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Kaufhäuser, Cafes und Restaurants. Verwöhnte Shopper erreichen den Factory Outlet Parndorf in 15 Minuten. Und in Ihrer Freizeit sind Sie in 20 Minuten am Neusiedler See oder am Flughafen Wien Schwechat falls Sie verreisen möchten.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweisplicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Die Interessenten werden auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG`s hingewiesen und über den Umgang mit ihren persönlichen Daten im Sinne des DSGVO`s wird bei Kontaktaufnahme informiert. Der Makler hat aufgrund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

    INFORMATION ZU VORSORGEWOHNUNGEN

    Was ist eine Vorsorgewohnung?
    Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die nicht zum Zwecke der Eigennutzung sondern zur Vermietung erworben wird. Mit den Mieteinnahmen wird in der Regel zunächst der Kredit für den Kauf zurückbezahlt und später haben Sie eine einträgliche Zusatzpension. Zumeist werden neu errichtete Wohnungen mit einer Markenküche, einem energiesparenden Heizsystem und Freiflächen wie Balkon oder Terrasse mit einer Größe von 40m²-80m² am besten vermietet.

    Welchen Vorteil haben Sie als Anleger?
    • Absicherung Ihrer Investition durch Ihre Grundbucheintragung
    • Schutz vor Inflation durch steigende Mieteinnahmen (Indexierung)
    • Wertzuwachs Ihrer Wohnung durch steigende Wohnungspreise
    • Krisensichere Rendite - ein langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen
    • Steuerersparnis durch Abschreibung von Zinsen und Abnützung (AfA)
    • Individuelle Finanzierungsmöglichkeiten
    KARRIERE ABEND AM 24.09.2019 – WIE WERDE ICH IMMOBILIENMAKLER! Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie sind noch nicht sicher, ob die Immobilienmakler-Karriere Ihre Zukunft ist? Sie wissen noch nicht, ob RE/MAX der geeignete Partner ist? Dann besuchen Sie unseren Karriere-Abend am 24.09.2019 um 18:00 (Einlass ab 17:45) in der Lainzer Straße 2 im Dachgeschoss in 1130 Wien! Dieser Informationsabend ist für Sie völlig unverbindlich und natürlich kostenlos. Bitte um Anmeldung unter backoffice@remax-first.at oder unter 01 997 1000. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
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    Heizwärmebedarf

    A
    23.92 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 0.65

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Kabel TV
    • Rollstuhlgerecht
    • Fahrstuhl

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    Fa. Mag. Martin F. Kny
    RE/MAX First
    Lainzer Straße 2 /DG
    1130 - Wien
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